Opis

Przedstawiamy Państwu ofertę sprzedaży nieruchomości, która położona jest w zachodniej części Ostrowa Wielkopolskiego, przy ulicy Sowińskiego. Nieruchomość o powierzchni działki 895 m2 zabudowana jest piętrowym budynkiem mieszkalno usługowym wraz z oficyną, którego powierzchnia całkowita wynosi 509,12 m2, a jego powierzchnia użytkowa to 352,85 m2. Dom ten wybudowany został w latach 30 - tych, z cegły, jego mur zewnętrzny jest ocieplony styropianem i jest otynkowany. Oficyna wybudowana została w 1999 roku a materiałem budowy jest pustak żużlobetonowy. Dach jest na konstrukcji drewnianej, a jego pokrycie główne stanowi papa termozgrzewalna. W całym budynku zamontowane są okna PCV, a część z nich jest wyposażona w rolety zewnętrzne aluminiowe. Budynek ten składa się z trzech niezależnych lokali, dwóch mieszkalnych i jednego usługowego. Wszystkie te lokale są niezależne, stanowią one odrębną własność z udziałem w gruncie i częściach wspólnych i każdy z nich posiada własną księgę wieczystą. LOKAL nr 1. Lokal niemieszkalny, który położony jest na parterze od frontu budynku. Jego powierzchnia całkowita to 163,73 m2. Zestawienie powierzchni parteru Budynek frontowy o wysokości 2,90 - 3,20 metra - sklep 27,20 m2 - magazyn podręczny obok sklepu 7,21 m2 (z części zrobiona chłodnia) - magazyn ciemny 4,32 m2 - korytarz 8,79 m2 - piekarnia wraz z zapleczem 31,02 m2 - pomieszczenie obsługi pieca 3,74 m2 - powierzchnia zajęta przez piec 11,17 m2 Budynek oficyny o wysokości 2,65 - 2,72 metra - magazyn mąki 29,22 m2 - korytarz 8,30 m2 - pomieszczenie sanitarne z natryskiem 5,84 m2 - wc 2,48 m2 - biuro 5,46 m2 - wiatrołap 3,96 m2 - garaż 18,98 m2 - garaż 18,02 m2 - garaż 20,80 m2 Ściany wykończone są w płytkach ceramicznych. Sklep ma swoje własne wejście od frontu budynku, jego drzwi i witryna wykonana jest z profili PCV. Lokal ten jest idealny na działalność, nieuciążliwą produkcję, ale również na siedzibę firmy, biura itp., przed budynkiem mamy do dyspozycji parking dla klientów. Istnieje możliwość adaptacji na cele mieszkalne. LOKAL nr 2. Lokal mieszkalny położony na piętrze budynku frontowego posiada powierzchnię 98 m2. Lokal ten również stanowi odrębną własność z udziałem w gruncie i księgą wieczystą. Do mieszkania dostaniemy się na piętro przez wiatrołap oraz klatkę schodową, gdzie schody wykonane są z drewna i są podświetlane. Wewnątrz mamy do dyspozycji salon, trzy sypialnie, kuchnię, łazienkę, taras oraz powierzchnię strychową 70 m2 z możliwością adaptacji na cele mieszkalne. Lokal jest w bardzo dobrym stanie technicznym i nie wymaga żadnych nakładów finansowych. Zamontowane są okna PCV (częściowo wymienione w 2019), a na podłogach znajdują się panele oraz kafle ceramiczne. Kuchnia jest widna, posiada wyjście na spory zadaszony taras, jest umeblowana meblami na wymiar (fronty na wysoki połysk) i jest wyposażona w niezbędny zabudowany sprzęt agd - płytę indukcyjną, okap kuchenny, zmywarkę, lodówkę firmy Bosch. Łazienka wykończona jest w płytkach ceramicznych, zamontowano w niej geberit, prysznic oraz umywalkę wraz z szafką. W każdej sypialni i w salonie zamontowana jest klimatyzacja. Część sufitu w salonie podwieszona jest płytą karton - gips i zamontowane jest oświetlenie sufitowe. Centralne ogrzewanie oraz wodę ciepłą zasila własny kocioł gazowy dwu funkcyjny Viessmann, instalacja jest miedziana a kaloryfery aluminiowe. Cena obejmuje zabudowę trwałą - meble kuchenne wraz z zabudowanym sprzętem oraz pojemną szafę garderobianą znajdującą się w sypialni. Pozostałe umeblowanie jest w opcji. LOKAL nr 3. Lokal mieszkalny położony jest na piętrze budynku oficyny stanowi odrębną własność z udziałem w gruncie i księgą wieczystą. Powierzchnia mieszkania to 130 m2. Posiada własne, niezależne wejście z wiatrołapu i klatki schodowej wykończonej w kaflach ceramicznych. Mieszkanie składa się z salonu z aneksem kuchennym, trzech sypialni łazienki, toalety a w jego drugiej części znajduje się kolejny pokój, sypialnia, kuchnia oraz łazienka. Całość jest po remoncie. Zamontowane są okna PCV a na podłogach znajdują kafle oraz panele. Część sufitu w salonie podwieszona jest płytą karton - gips i zamontowane jest oświetlenie sufitowe. Kuchnie jest widna, jest umeblowana meblami na wymiar jest wyposażona w niezbędny sprzęt agd - płytę indukcyjną, okap kuchenny, zmywarkę, piekarnik i mikrofalę. Fronty meblowe są na wysoki połysk. Łazienka o ciekawej stylistyce płytek ceramicznych posiada prysznic, geberit oraz umywalkę wraz z szafką. Wymieniona została stolarka drzwiowa wewnętrzna wraz z ościeżnicami oraz drzwi wejściowe do mieszkania. W salonie i każdej sypialni mamy do dyspozycji klimatyzację. Centralne ogrzewanie i wodę ciepłą zasila piec zasypowy na eko groszek (Pawlak), instalacja jest miedziana a kaloryfery aluminiowe. Cena obejmuje meble kuchenne w zabudowie wraz z zabudowanym sprzętem, a pozostałe umeblowanie jest w opcji. Działka jest ogrodzona jest zagospodarowana, posesja zamykana jest bramą przesuwną sterowaną elektrycznie. Do każdego z lokalu przynależy garaż zamykany bramą segmentową. Garaże te są zlokalizowane w bryle budynku oficyny. Dodatkowo utworzony mały garaż z roletą elektrycznie podnoszoną. Większa część działki jest utwardzona betonową kostką, a w jej tylnej części urządzone jest miejsce na wypoczynek i rekreację. Tutaj do dyspozycji mamy zadaszoną altankę oraz murowany grill. W tylnej części działki znajduje się budynek gospodarczy wybudowany z płyt betonowych. Nieruchomość położona jest przy ulicy asfaltowej, jest bardzo dobrze skomunikowana z centrum miasta, a w niedalekim sąsiedztwie mamy do dyspozycji liczne placówki handlowo - usługowe, przedszkole, szkoły podstawowe, szkoła techniczna, ośrodek zdrowia a poruszanie się po mieście zapewniają przystanki komunikacji miejskiej. Polecamy, zapraszamy do prezentacji i zakupu. Nieruchomość ze względu na swój potencjał może służyć jako dobra inwestycja pod wynajem. Ze względu na uregulowany stan prawny istnieje możliwość zakupu zarówno w całości jak i oddzielnie poszczególnych lokali. Daną nieruchomość można kupić w całości lub pojedyncze lokale osobno! Ceny: Cała nieruchomość: 1.150.000,00 zł Lokal nr 1: 395.000,00 zł Lokal nr 2: 495.000,00 zł Lokal nr 3: 565.000,00 zł